強(qiáng)簽“睦鄰公約”是霸王條款還是炒作噱頭

　　作者：?jiǎn)讨痉濉「逶矗簳r(shí)評(píng)界　編輯：洪小兵

　　杭州一熱銷(xiāo)樓盤(pán)設(shè)新規(guī)：簽了“睦鄰公約”才能買(mǎi)房，否則不賣(mài)。樓市新政之下，“日光盤(pán)”、“漏夜排隊(duì)購(gòu)房”重現(xiàn)。先期認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)時(shí)通過(guò)搖號(hào)獲得購(gòu)房資格、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議——這是各地?zé)徜N(xiāo)樓盤(pán)通行的程序，但杭州“楊柳郡”二期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，1400多組客戶(hù)搖號(hào)產(chǎn)生388套房源的購(gòu)買(mǎi)者后，在簽訂購(gòu)房協(xié)議前要先簽一份“鄰里公約”，內(nèi)容包括見(jiàn)面主動(dòng)微笑問(wèn)好，鄰里有事主動(dòng)搭把手;停車(chē)時(shí)車(chē)頭朝外、輪不壓線(xiàn);文明養(yǎng)寵物，定期注射疫苗，寵物戶(hù)外活動(dòng)時(shí)及時(shí)清理排泄物;控制樓板噪音，預(yù)防陽(yáng)臺(tái)滴水、墜物;遇紅白喜事、裝修提前通知，照顧?quán)従痈惺艿?2條。(3月1日澎湃新聞網(wǎng))

　　簽訂“睦鄰公約”的目的，當(dāng)然是改變城市生活中常見(jiàn)的“鄰居老死不相往來(lái)”的現(xiàn)狀，構(gòu)建起更為和諧美好的鄰里關(guān)系，出發(fā)點(diǎn)無(wú)疑是好的。并且，從其12條具體內(nèi)容來(lái)看，不僅有對(duì)鄰里交往的規(guī)范，還涵蓋了社區(qū)公共環(huán)境、公共秩序、公益事業(yè)、社區(qū)文化等方方面面，每一條都很有必要，都是建設(shè)現(xiàn)代文明社區(qū)的基本要求。

　　不過(guò)，正如同不少“出發(fā)點(diǎn)是好的”的事情一樣，想要做好還必須符合相關(guān)程序、講究方式方法，不能有了一個(gè)冠冕堂皇的說(shuō)法，就可以不拘小節(jié)、強(qiáng)制推行。“睦鄰公約”規(guī)范的是鄰里之間的事兒，因此制訂“睦鄰公約”的主體應(yīng)該是小區(qū)業(yè)主。而從以往的一些實(shí)踐來(lái)看，相關(guān)公約基本上都是由業(yè)主和物業(yè)共同協(xié)商起草并推行的。小區(qū)樓盤(pán)尚在銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商單方面制訂一個(gè)“睦鄰公約”，并未征求業(yè)主意見(jiàn)，是否有越俎代庖之嫌?更何況，在樓盤(pán)熱銷(xiāo)、引發(fā)搶購(gòu)的背景下推出這樣的舉措，并且不簽公約就不賣(mài)房子，強(qiáng)制意味明顯，是否涉嫌霸王條款?商家銷(xiāo)售商品時(shí)任意設(shè)置附加條件，往往會(huì)侵害到消費(fèi)者的知情權(quán)和選擇權(quán)。

　　另外，強(qiáng)簽“睦鄰公約”的做法，或許還有著宣傳推廣的精明考量。現(xiàn)在人們買(mǎi)房子，不光考慮地段、戶(hù)型、配套等常見(jiàn)的條件，對(duì)鄰居的職業(yè)、素質(zhì)也越來(lái)越重視，不少開(kāi)發(fā)商為了迎合消費(fèi)需求，喊出了“跟大學(xué)老師做鄰居”之類(lèi)的宣傳口號(hào)。買(mǎi)我的房子，就必須簽“睦鄰公約”，潛臺(tái)詞無(wú)非是我開(kāi)發(fā)的社區(qū)很高檔、業(yè)主素質(zhì)很高，以此來(lái)樹(shù)立樓盤(pán)的高大上形象、招徠到更多的眼球。這不就成了炒作了嗎?

　　老話(huà)說(shuō)得好：遠(yuǎn)親不如近鄰，親戚可能一年也見(jiàn)不了幾次面，鄰居卻低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)。鄰里關(guān)系和睦了，小區(qū)的宜居指數(shù)和居民的幸福指數(shù)都會(huì)得到提升。簽訂“睦鄰公約”也是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的有效方法，但一定要在合法合理的前提下進(jìn)行，不能出現(xiàn)強(qiáng)制的問(wèn)題，更不能淪為商業(yè)炒作的噱頭。