喬志峰：專家勿輕言房子“能早買不晚買”

　　作者：?jiǎn)讨痉?稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　鄭州上半年房?jī)r(jià)每平米上漲1006元，專家稱快買。根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份商品住房銷售均價(jià)為9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米。也就是說(shuō)，如果年初你看中了一套100平方米的房子，你一猶豫，沒(méi)買，到年中，一共漲了100600元。有專家表示，在房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期依然上漲的情況下，基于自己實(shí)際需要和購(gòu)買能力，能早買不晚買。(7月20日《大河報(bào)》)

　　房?jī)r(jià)半年漲了一千多，不是個(gè)小數(shù)目。不過(guò)，我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要有一個(gè)清醒而理智的判斷，不能只看房?jī)r(jià)一個(gè)指標(biāo)，還需要從其他多方面綜合考量，比如說(shuō)成交量。如果價(jià)量齊漲，說(shuō)明市場(chǎng)確實(shí)很活躍;但如果價(jià)格在漲，成交量卻并不算大，那么就可能是有價(jià)無(wú)市，甚至有人為操縱之嫌。

　　鄭州的房?jī)r(jià)為什么漲，相關(guān)專家已經(jīng)給出了一些解釋。對(duì)于一個(gè)大量拆除城中村、正在快速發(fā)展中的城市而言，房地產(chǎn)熱度不減并不算太過(guò)出人意料。但我還是不得不說(shuō)，如果房地產(chǎn)過(guò)熱，對(duì)維護(hù)正常健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)境說(shuō)不定就會(huì)有負(fù)面影響。特別是當(dāng)房?jī)r(jià)與大多數(shù)人的收入嚴(yán)重不匹配的時(shí)候，或許就是該考慮出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策的時(shí)候了。根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是31099元。我們可以算一算，以這樣的收入不吃不喝多長(zhǎng)時(shí)間可以買到一套房子?房?jī)r(jià)是否與市民收入相匹配呢?

　　任何市場(chǎng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的因素，還有非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是政策。有分析人士指出，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因。這些政策，包括減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵(lì)農(nóng)民買房等等，當(dāng)然還有貨幣政策。政策寬松可以讓樓市升溫，就意味著政策一旦收緊也可能讓樓市的溫度降下來(lái)。近期南京、蘇州、合肥已出臺(tái)相關(guān)收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降。下一步或許會(huì)有更多城市跟上。

　　因此，到底該不該買房、什么時(shí)間是出手的最佳時(shí)機(jī)，市民還是要根據(jù)自身情況做出理性判斷。專家切勿輕言房子“能早買不晚買”，以免造成誤導(dǎo)。房子最基本的功能是居住，只有回歸其解決居住需求的本義，市場(chǎng)才會(huì)更加健康，房?jī)r(jià)才會(huì)在合理的區(qū)間內(nèi)有序波動(dòng)。