喬志峰：專家勿輕言房子“能早買不晚買”

　　作者：喬志峰 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　鄭州上半年房價每平米上漲1006元，專家稱快買。根據(jù)鄭州市房管局數(shù)據(jù)，6月份商品住房銷售均價為9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米。也就是說，如果年初你看中了一套100平方米的房子，你一猶豫，沒買，到年中，一共漲了100600元。有專家表示，在房價未來預期依然上漲的情況下，基于自己實際需要和購買能力，能早買不晚買。(7月20日《大河報》)

　　房價半年漲了一千多，不是個小數(shù)目。不過，我覺得對房地產市場要有一個清醒而理智的判斷，不能只看房價一個指標，還需要從其他多方面綜合考量，比如說成交量。如果價量齊漲，說明市場確實很活躍;但如果價格在漲，成交量卻并不算大，那么就可能是有價無市，甚至有人為操縱之嫌。

　　鄭州的房價為什么漲，相關專家已經給出了一些解釋。對于一個大量拆除城中村、正在快速發(fā)展中的城市而言，房地產熱度不減并不算太過出人意料。但我還是不得不說，如果房地產過熱，對維護正常健康的經濟環(huán)境說不定就會有負面影響。特別是當房價與大多數(shù)人的收入嚴重不匹配的時候，或許就是該考慮出臺包括限購在內的調控政策的時候了。根據(jù)鄭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是31099元。我們可以算一算，以這樣的收入不吃不喝多長時間可以買到一套房子?房價是否與市民收入相匹配呢?

　　任何市場都是有風險的，特別是房地產市場，除了經濟、社會的因素，還有非常關鍵的一點，就是政策。有分析人士指出，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因。這些政策，包括減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等等，當然還有貨幣政策。政策寬松可以讓樓市升溫，就意味著政策一旦收緊也可能讓樓市的溫度降下來。近期南京、蘇州、合肥已出臺相關收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降。下一步或許會有更多城市跟上。

　　因此，到底該不該買房、什么時間是出手的最佳時機，市民還是要根據(jù)自身情況做出理性判斷。專家切勿輕言房子“能早買不晚買”，以免造成誤導。房子最基本的功能是居住，只有回歸其解決居住需求的本義，市場才會更加健康，房價才會在合理的區(qū)間內有序波動。