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但愿“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值”只是表述失當(dāng)

2016-03-19 22:04:54 m.oc3-line.com 來(lái)源:時(shí)評(píng)界 有0人發(fā)表了看法
[導(dǎo)讀]  上述“理念”一出,便引發(fā)較大輿論關(guān)注,甚至出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議。因?yàn)閱螐脑摗袄砟睢北旧韥?lái)看,就存在諸多值得商榷之處。城市里的房子一定會(huì)升值...

  作者:?jiǎn)讨痉濉「逶矗簳r(shí)評(píng)界 編輯:時(shí)小川

  江西要求宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值,在農(nóng)村建房是貶值”理念。江西一家媒體報(bào)道稱,江西最近召開全省房管局長(zhǎng)座談會(huì),全面部署房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。該省要求,各地市要摸準(zhǔn)庫(kù)存情況,制定去庫(kù)存方案,結(jié)合實(shí)際出實(shí)招,及時(shí)制訂出臺(tái)具體方案。同時(shí),要廣泛宣傳去庫(kù)存政策,形成共識(shí),宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值,在農(nóng)村建房是貶值”的理念。

  上述“理念”一出,便引發(fā)較大輿論關(guān)注,甚至出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議。因?yàn)閱螐脑?ldquo;理念”本身來(lái)看,就存在諸多值得商榷之處。城市里的房子一定會(huì)升值嗎?按照常識(shí),沒有只漲不跌的商品,房地產(chǎn)恐怕也不例外?,F(xiàn)在城市房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位運(yùn)行多年,超出了很多家庭的承受能力,還有沒有升值空間、有多大的升值空間,恐怕輕易難下結(jié)論。在農(nóng)村建房一定會(huì)貶值嗎?很顯然,這話說(shuō)得也太滿、太絕對(duì)了,并不客觀理性。

  更值得思考的是,類似“理念”出自政府部門,并且還要“形成共識(shí)、大力宣傳”,真的合適嗎?萬(wàn)一城市里的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌(此前也不是沒有出現(xiàn)過(guò))、農(nóng)村的房子卻增值了,誰(shuí)來(lái)為那些農(nóng)民的損失買單呢?政府買單,肯定不現(xiàn)實(shí);政府不買單,政府的公信力是否會(huì)因此受損?政府不該拿自身的公信力為房地產(chǎn)市場(chǎng)兜底。

  房子最主要的功能,是滿足人們的基本居住需求。雖然房地產(chǎn)也具有一定的投資功能,但不宜過(guò)度強(qiáng)調(diào)和渲染,否則很容易導(dǎo)致投機(jī)泛濫。房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的這些年,類似的教訓(xùn)還少嗎?政府出面大力宣傳“升值”和“貶值”,是否也涉嫌過(guò)度渲染房地產(chǎn)的投資功能,可能引發(fā)新的炒房潮和其他后遺癥呢?

  在相關(guān)報(bào)道中,也指出了該“理念”出臺(tái)的背景:目前,江西面臨著庫(kù)存壓力加大,風(fēng)險(xiǎn)逐步積累。去庫(kù)存壓力再大,也應(yīng)當(dāng)通過(guò)符合市場(chǎng)規(guī)律的合法方式進(jìn)行,而不能將行政的手伸得過(guò)長(zhǎng),更不能“腦袋一拍、政策出臺(tái)”,市民的購(gòu)買力釋放差不多了,就想方設(shè)法讓農(nóng)民來(lái)“接盤”。如果戶籍制度、教育制度、收入分配體制等配套改革未能同步進(jìn)行,盲目鼓勵(lì)農(nóng)民買房進(jìn)城,考慮過(guò)由此帶來(lái)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和麻煩嗎?

  因此,雖然上述“理念”出自全省房管局長(zhǎng)座談會(huì),有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性,我仍然希望,這并非當(dāng)?shù)卣谋疽?,而是表述出了?wèn)題。果如是,則應(yīng)當(dāng)作出更詳盡的解釋,及時(shí)釋公眾之疑,以免對(duì)輿論和市場(chǎng)造成不必要的誤解甚至是誤導(dǎo)。

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