周志宏：自主買賣房屋莫忽視蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)

　　作者：周志宏 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　浙江省杭州人高甜(化名)近日通過自主房屋買賣在杭州買到了一套心儀的房子，至少節(jié)省了1.8萬余元中介費(fèi)，相當(dāng)于給自己發(fā)了一筆“年終獎(jiǎng)”。這一經(jīng)歷也讓高甜身邊的很多朋友羨慕甚至躍躍欲試。(法治日?qǐng)?bào)3月9日)

　　時(shí)下，越來越多的人為省下高額的中介費(fèi)，開始考慮自主買賣房屋這一新型交易方式，他們中不少人在社交平臺(tái)上發(fā)布帖子或視頻以求購或出售房屋。據(jù)了解，他們之所以能夠不通過中介機(jī)構(gòu)買房賣房，是因?yàn)橛嘘P(guān)部門公布的房屋買賣流程公開透明，有關(guān)機(jī)構(gòu)通過提供信息查詢、示范合同等服務(wù)，為買賣雙方提供了更加便捷、安全的交易環(huán)境。

　　據(jù)報(bào)道，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線的新功能即是一個(gè)縮影。該功能允許個(gè)人買家和賣家在政府平臺(tái)網(wǎng)站上直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，無需通過中介平臺(tái)。根據(jù)公開信息，該功能解決了網(wǎng)上賣房的兩大痛點(diǎn)。一是所有房源都經(jīng)過房管部門的驗(yàn)核，確保真房源，避免了虛假房源信息的泛濫。二是房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證的用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人無法查看，從而有效防止了中介騷擾客戶的問題。這一創(chuàng)新舉措引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　由政府推出購房中介平臺(tái)確實(shí)有助于規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)，提高交易效率。不過，作為一個(gè)新生事物，自主買房賣房雖然能節(jié)省不少中介費(fèi)用，但其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。主要涉及物權(quán)和債權(quán)。對(duì)于買方來說，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬、抵押、保全和查封等情況，確保交易合法、安全;對(duì)于賣方來說，則要確保價(jià)款的履行，避免后續(xù)糾紛。

　　現(xiàn)實(shí)中，發(fā)生過不少自主買賣房屋引發(fā)的糾紛。2020年5月，廣東揭陽王某與劉某簽訂合同，王某以120萬元購買商品房一套，同日，王某向劉某交付定金3萬元。合同簽訂后，劉某未將房屋交付王某，而是轉(zhuǎn)賣他人。無奈之下，王某向法院提起訴訟;由于買賣雙方對(duì)樓市調(diào)控政策了解不全面或理解不透徹，自主交易可能導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，從而引發(fā)糾紛。

　　自主買賣房屋莫忽視蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)。政府在推出中介平臺(tái)的同時(shí)，完善配套機(jī)制的建設(shè)，如建立房產(chǎn)交易資金托管平臺(tái)，以提高交易的安全性和減少糾紛;要降低自主房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方充分利用政府推出的機(jī)構(gòu)服務(wù)，確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，買賣雙方也可以參考示范合同，明確雙方權(quán)益和義務(wù)，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。有專家提示，一個(gè)可能的解決方案是，由政府主導(dǎo)建立非營利性的中介平臺(tái)和資金托管平臺(tái)。這些平臺(tái)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師提供服務(wù)，指導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，并發(fā)布不同板塊房屋的市場(chǎng)成交價(jià)以提供價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)中介收費(fèi)的監(jiān)管和中介機(jī)構(gòu)合規(guī)性、廉潔性的監(jiān)督。