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郭喜林:業(yè)主強行停貸爛尾樓,政府監(jiān)管該咋辦

2022-07-15 09:39:50 m.oc3-line.com 來源:時評界 有0人發(fā)表了看法
[導讀]  面對全國各地購房業(yè)主的爛尾樓停貸行動,各級地方政府的住建監(jiān)管部門不能繼續(xù)裝聾作啞,而應該依法履職盡責。因為,不管是哪個房地產開發(fā)商的商品房樓盤施工項目,都是經過住建監(jiān)...

  作者:郭喜林 稿源:時評界 編輯:洪小兵

  在網絡熱傳的“武漢時代新城全體業(yè)主強制停貸告知書”(以下簡稱告知書)顯示,“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數月,業(yè)主多次現場維權仍無實質進展,數千戶業(yè)主(已售房源且未結清貸款)決定,若該項目在限定時間(2022年8月1日)內仍未全面復工,業(yè)主將強制停還銀行月供。”此外,近期多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止,涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口,以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內的城市。(每經網7月12日)

  面對全國各地購房業(yè)主的爛尾樓停貸行動,各級地方政府的住建監(jiān)管部門不能繼續(xù)裝聾作啞,而應該依法履職盡責。因為,不管是哪個房地產開發(fā)商的商品房樓盤施工項目,都是經過住建監(jiān)管部門審核批準的。而且,對房地產開發(fā)商的資質了如指掌;而且,擁有國家法律所要求的經濟實力。否則,住建監(jiān)管部門是不會讓無資質的房地產開發(fā)商承建商品房開發(fā)項目的。

  各級地方政府住建監(jiān)管部門的依法監(jiān)管,就是要依法確保廣大購房者的合法權益不受侵犯,并依法確保商品房的施工質量安全,確保開發(fā)商不是騙子。

  然而,現在全國各地出現這么多的爛尾樓,各級地方住建監(jiān)管部門卻像沒事人一樣,沒有依法約談任何一個房地產開發(fā)商,爛尾樓復工遙遙無期,商品房必然無法嚴格按照購房合同如期交付購房業(yè)主使用。但是,業(yè)主卻要承擔商品房購買的貸款本息經濟負擔。面對這樣的經濟壓力,購房業(yè)主在迫不得已的情況下停止向開發(fā)商提供銀行貸款,應該說這是業(yè)主無可奈何的維權行為。

  然而,按照律師的說法,業(yè)主“強制停貸”不僅涉嫌違約,而且會影響個人征信。那么,房地產開發(fā)商不能安按期向業(yè)主交房,把業(yè)主購買的房子蓋成爛尾樓,難道就不違約嗎?難道房地產開發(fā)商的失信行為,就不涉嫌征信問題?如果房地產開發(fā)商把自己經營不善的風險轉嫁給業(yè)主,這又怎么能說是社會公平,這又怎么能說是道德和法律面前人人平等?究竟誰是房地產開發(fā)商的權力保護傘?為啥房地產開發(fā)商的經營性虧損,竟然可以想怎么甩鍋就怎么甩鍋?如果房地產開發(fā)商沒有權力保護傘,他們能如此狂妄嗎?

  既然恒大這個在全國聞名的房地產開發(fā)商都能言而無信,業(yè)主不停止房貸又怎么能承受得了房貸連本帶息的巨額債務?而且,某些業(yè)主家里還有癌癥患者;而且,大家都知道,普通百姓買房是拼盡了家產,又在銀行貸款買的房子,并不是靠工資收入就能買得起商品房。不少家庭是要背負幾十年的銀行債務舉步維艱過日子。

  當房地產市場銷售疲軟的時候,各級地方政府紛紛出臺各種政策,鼓勵城鄉(xiāng)居民買房,其意圖就是不讓房地產開發(fā)商破產。但是,當買房的業(yè)主等著住新房的愿望變成爛尾樓的時候,又有誰來為百姓排憂解難?難道各級住建監(jiān)管部門沒有一點責任嗎?

  如果住建監(jiān)管部門繼續(xù)裝聾作啞,那就是失職和瀆職犯罪。納稅人養(yǎng)活了住建監(jiān)管部門的工作人員和領導干部,把房地產市場管成這樣,難道不覺得羞愧和有罪嗎?

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