郭喜林：業(yè)主強(qiáng)行停貸爛尾樓，政府監(jiān)管該咋辦

　　作者：郭喜林 稿源：時(shí)評界 編輯：洪小兵

　　在網(wǎng)絡(luò)熱傳的“武漢時(shí)代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”(以下簡稱告知書)顯示，“武漢市漢南時(shí)代新城項(xiàng)目逾期交房數(shù)月，業(yè)主多次現(xiàn)場維權(quán)仍無實(shí)質(zhì)進(jìn)展，數(shù)千戶業(yè)主(已售房源且未結(jié)清貸款)決定，若該項(xiàng)目在限定時(shí)間(2022年8月1日)內(nèi)仍未全面復(fù)工，業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供。”此外，近期多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明，要強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內(nèi)的城市。(每經(jīng)網(wǎng)7月12日)

　　面對全國各地購房業(yè)主的爛尾樓停貸行動，各級地方政府的住建監(jiān)管部門不能繼續(xù)裝聾作啞，而應(yīng)該依法履職盡責(zé)。因?yàn)?，不管是哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房樓盤施工項(xiàng)目，都是經(jīng)過住建監(jiān)管部門審核批準(zhǔn)的。而且，對房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)了如指掌;而且，擁有國家法律所要求的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。否則，住建監(jiān)管部門是不會讓無資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商承建商品房開發(fā)項(xiàng)目的。

　　各級地方政府住建監(jiān)管部門的依法監(jiān)管，就是要依法確保廣大購房者的合法權(quán)益不受侵犯，并依法確保商品房的施工質(zhì)量安全，確保開發(fā)商不是騙子。

　　然而，現(xiàn)在全國各地出現(xiàn)這么多的爛尾樓，各級地方住建監(jiān)管部門卻像沒事人一樣，沒有依法約談任何一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，爛尾樓復(fù)工遙遙無期，商品房必然無法嚴(yán)格按照購房合同如期交付購房業(yè)主使用。但是，業(yè)主卻要承擔(dān)商品房購買的貸款本息經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。面對這樣的經(jīng)濟(jì)壓力，購房業(yè)主在迫不得已的情況下停止向開發(fā)商提供銀行貸款，應(yīng)該說這是業(yè)主無可奈何的維權(quán)行為。

　　然而，按照律師的說法，業(yè)主“強(qiáng)制停貸”不僅涉嫌違約，而且會影響個(gè)人征信。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商不能安按期向業(yè)主交房，把業(yè)主購買的房子蓋成爛尾樓，難道就不違約嗎?難道房地產(chǎn)開發(fā)商的失信行為，就不涉嫌征信問題?如果房地產(chǎn)開發(fā)商把自己經(jīng)營不善的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，這又怎么能說是社會公平，這又怎么能說是道德和法律面前人人平等?究竟誰是房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)力保護(hù)傘?為啥房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營性虧損，竟然可以想怎么甩鍋就怎么甩鍋?如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有權(quán)力保護(hù)傘，他們能如此狂妄嗎?

　　既然恒大這個(gè)在全國聞名的房地產(chǎn)開發(fā)商都能言而無信，業(yè)主不停止房貸又怎么能承受得了房貸連本帶息的巨額債務(wù)?而且，某些業(yè)主家里還有癌癥患者;而且，大家都知道，普通百姓買房是拼盡了家產(chǎn)，又在銀行貸款買的房子，并不是靠工資收入就能買得起商品房。不少家庭是要背負(fù)幾十年的銀行債務(wù)舉步維艱過日子。

　　當(dāng)房地產(chǎn)市場銷售疲軟的時(shí)候，各級地方政府紛紛出臺各種政策，鼓勵城鄉(xiāng)居民買房，其意圖就是不讓房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)。但是，當(dāng)買房的業(yè)主等著住新房的愿望變成爛尾樓的時(shí)候，又有誰來為百姓排憂解難?難道各級住建監(jiān)管部門沒有一點(diǎn)責(zé)任嗎?

　　如果住建監(jiān)管部門繼續(xù)裝聾作啞，那就是失職和瀆職犯罪。納稅人養(yǎng)活了住建監(jiān)管部門的工作人員和領(lǐng)導(dǎo)干部，把房地產(chǎn)市場管成這樣，難道不覺得羞愧和有罪嗎?