游德福：女子停交爛尾房貸上黑名單您怎么看

　　作者：游德福 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　四年前的2019年4月，王琦(化名)的媽媽購買了“雍錦瀾灣”的一套商品房，同年5月23日，與開發(fā)商、銀行共同簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，王琦是擔(dān)保人，其母為主貸人，貸款金額57.5萬元，期限30年。合同規(guī)定，房屋應(yīng)于2021年12月31日前交付。后因樓盤銷售資金全部被開發(fā)商總部轉(zhuǎn)走占用，同年11月，開發(fā)商發(fā)布了交房時間順延的告知函。直到今天，王琦媽媽的房子仍未完成施工。(澎湃新聞7月30日)

　　縱深了解得知，王琦一方在2022年7月18日向法院提起訴訟，要求在交房之前，銀行停貸停息，不增加任何額外費用。2022年4月，在看不到任何希望的情況下，王琦與媽媽決定強(qiáng)制停貸。三個月后，王琦的媽媽發(fā)現(xiàn)自己上了征信黑名單，但比起“每個月花幾千元買一個征信”，王琦和媽媽都覺得“停貸”值得。令人糾結(jié)的是：如果開發(fā)商遲遲交不了房，業(yè)主還得繼續(xù)為爛尾房買單，因為一停貸就是業(yè)主違約嗎?

　　從一個旁觀者的視角來看，消費者購買的房子“爛尾”遲遲拿不到房鑰匙，卻還要履行房貸義務(wù)，單方面“強(qiáng)制停貸”后卻上了“黑名單”，這正順應(yīng)了坊間所疑惑的那句話：為什么被動挨搶的都是消費者?有人將話題“標(biāo)的”縮小來把比方：假如消費者用“車貸”購買了一輛小車，可是這輛小汽車卻還在“生產(chǎn)停滯”狀態(tài)中一直沒有出廠。難道關(guān)于這輛車的“車貸”依然要按部就班的履行相關(guān)借貸義務(wù)么?雖然，這個比方并不是很貼切，但一邊承擔(dān)房貸義務(wù)一邊購買的房子卻一直“爛尾”的窘?jīng)r是現(xiàn)實存在的。怎么就能將“棍子”單方面打在消費者身上呢?!

　　就前面提到的新聞事件，光明網(wǎng)有評論稱：對普通家庭來說，幾乎耗盡全家積蓄最終拿不到房，貸款卻還要繼續(xù)交，明明沒有錯，卻要付出如此代價，這合理嗎?究竟誰才是老賴，到底該由誰負(fù)責(zé)?按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在與購房者簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)將資金存入指定的銀行監(jiān)管賬戶，不得私自挪用。但購房者發(fā)現(xiàn)資金并沒有按照約定劃入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而是被劃到了開發(fā)商名下的其他賬戶。為什么開發(fā)商能夠輕易轉(zhuǎn)走預(yù)售資金，銀行的監(jiān)管又去哪兒了呢，開發(fā)商及銀行應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任?

　　女子停交“爛尾”房貸上黑名單，您怎么看?先來看看相關(guān)法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。遭遇此類事情的業(yè)主可以通過和銀行協(xié)商、向住建部門求助、向法院起訴等方式申請停貸。人民法院應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。