周志宏：別被“物業(yè)直租”的噱頭耍了

　　作者：周志宏 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　“物業(yè)直租”“沒有任何中介”“不是中介”……市場上，總能見到類似承諾的租房廣告，讓消費(fèi)者心動(dòng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“物業(yè)直租”已成為一些中介宣傳的一種噱頭或者打出的幌子。對(duì)于真假難辨的“物業(yè)直租”，消費(fèi)者要格外注意租房合同內(nèi)容及背后可能的風(fēng)險(xiǎn)。(北京日?qǐng)?bào)客戶端1月9日)

　　現(xiàn)實(shí)生活中，租房市場比較“火爆”，市場上也有“物業(yè)直租”的房源。不過，的確有業(yè)主將房屋交給小區(qū)物業(yè)公司管理出租。消費(fèi)者之所以愿意選擇“物業(yè)直租”，一方面，是因?yàn)槲飿I(yè)對(duì)業(yè)主房源相對(duì)了解，服務(wù)保障較為靠譜;一方面是可以省了中介費(fèi)。

　　然而，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的“物業(yè)直租”廣告確實(shí)不那么靠譜。比如：一則“直租”廣告“聲明：沒有任何中介，不是中介，物業(yè)直租”;比如，另一則“直租”廣告表示，房屋包物業(yè)取暖。有關(guān)人員在帶領(lǐng)消費(fèi)者看房時(shí)表示，可以押一付一，簽署合同是個(gè)人跟“值班室簽”。當(dāng)場聯(lián)系該公寓現(xiàn)場墻壁上留下的管家，對(duì)方表示，這些發(fā)布招租信息的人是中介，“他們總冒充自己是房東，都是中介。”

　　據(jù)了解，這樣的情況竟不是個(gè)例。某小區(qū)一直是租房熱門，網(wǎng)絡(luò)上不乏該小區(qū)“物業(yè)直租”的房源。該小區(qū)物業(yè)客服工作人員表示“我們不參與這事兒”。小區(qū)物業(yè)公司的日常服務(wù)中，并沒有出租房屋這一項(xiàng)。這便是“佐證”。

　　需要租戶謹(jǐn)慎的是，一些中介拿著“物業(yè)直租”概念玩營銷噱頭、打擦邊球，使障眼法，背后通常存在批量拿房的操作手段。盡管多家“物業(yè)直租”中介表示，不向租戶收取中介費(fèi)，但在實(shí)際操作中，有些細(xì)節(jié)還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　眾所周知，合同承租方(乙方)部分需填寫姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼、緊急聯(lián)系人及其電話、戶籍、從事行業(yè)、單位名稱及地址等信息，但在出租方(甲方)部分，則只有姓名及電話號(hào)碼。有知名房產(chǎn)中介公司從業(yè)十年的租賃人員表示，如果合同只有對(duì)方的姓名和電話，顯然是不利于消費(fèi)者的。為了保障好消費(fèi)者自身利益，在租賃房屋時(shí)，消費(fèi)者最好要求對(duì)方提供一些證件資料。房產(chǎn)證、身份證或者相關(guān)的購房協(xié)議，都能起到核查兜底的作用。

　　別被“物業(yè)直租”的噱頭耍了?，F(xiàn)實(shí)中，打著“物業(yè)直租”幌子的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，如果沒有向租戶收取中介費(fèi)，那么其盈利點(diǎn)往往是“吃”房租差價(jià)或者利用空置期盈利。這是業(yè)主和租戶都需要了解和留神的。

　　如果一些公司或機(jī)構(gòu)所掌握的出租房源中，不涉及物業(yè)管理的部分，或者只是部分涉及，就打著‘物業(yè)直租’的旗號(hào)，那顯然就是一種誤導(dǎo)。這種誘使他人相信且造成混淆的宣傳行為，侵害了消費(fèi)者的權(quán)益。一方面，消費(fèi)者須慎之又慎，不能被誤導(dǎo);一方面，相關(guān)職能部門對(duì)玩噱頭，打著“物業(yè)直租”幌子誤導(dǎo)甚至是坑害消費(fèi)者的違法行為不能聽之任之、放任不管，必須及時(shí)出手、依法處置，讓“物業(yè)直租”無所遁形。

　　其實(shí)，租房還是最好選擇市場主要的大平臺(tái)靠譜。對(duì)于不是真正“物業(yè)直租”的房子，消費(fèi)者切記別一次交太多房租，以免出現(xiàn)對(duì)方“跑路”等被動(dòng)損失。在核實(shí)相關(guān)證件資料等基礎(chǔ)上，消費(fèi)者要仔細(xì)閱讀租賃合同，尤其是違約條件部分的內(nèi)容，嚴(yán)防隱形條款。一旦出現(xiàn)退押金難或者其他侵害權(quán)益的行為，要勇于為自己維權(quán)。