公攤面積占一半，棚改豈能薅回遷戶羊毛

　　作者：丁家發(fā)  稿源：時(shí)評(píng)界  編輯：洪小兵
　　近日，哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的部分回遷戶也向記者反映，回遷房的使用面積和當(dāng)初的協(xié)議面積差別不大，而建筑面積卻“膨脹”了許多，這也導(dǎo)致公攤系數(shù)變大，其中個(gè)別房子的使用面積只是建筑面積的一半，這就意味著房子面積的一半是公攤面積。如果想入戶就得補(bǔ)差價(jià)，而部分居民繳納不起幾萬元的費(fèi)用，至今沒辦理入戶手續(xù)。（7月5日《生活報(bào)》）
　　棚戶區(qū)居民大部分是低收入群體，棚改讓他們住上漂亮的樓房，當(dāng)然是政府部門為民辦好事。然而，哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的部分回遷戶，卻怎么也高興不起來，回遷房建筑面積“膨脹”了許多，甚至公攤面積占了一半，他們需要補(bǔ)足不菲的差價(jià)才能拿到房子。筆者認(rèn)為，棚戶區(qū)改造豈能薅回遷戶羊毛，“公攤面積占一半”侵害了回遷戶的利益，政府有關(guān)部門應(yīng)該介入處置，維護(hù)回遷戶的合法利益。
　　按理說，棚改安置小區(qū)的回遷戶，在拆遷前都會(huì)簽訂住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為高層住宅房屋的協(xié)議，對(duì)回遷房使用面積和建筑面積等有所約定，一般回遷安置時(shí)，很少會(huì)出現(xiàn)房屋面積上的糾紛。而哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映，房子使用面積和當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)沒有多大變化，變化的都是建筑面積，公攤面積變大了，如一戶業(yè)主建筑面積114.35平米，使用面積是56.88平米，公攤面積竟占了一半。補(bǔ)繳面積差的錢，都是建筑面積增大的錢。也就是說，補(bǔ)繳的基本都是公攤面積的錢。
　　從表面上看，回遷房的使用面積沒有變化，回遷戶的利益并沒有受損。但建筑面積卻像變魔術(shù)一樣，一下子“膨脹”了許多。公攤面積占一半，相當(dāng)于居住了同樣大的面積，回遷戶需要花雙倍的房錢，其利益顯然受到了嚴(yán)重?fù)p害。而部分回遷戶補(bǔ)繳不起數(shù)萬元的費(fèi)用，至今沒辦理入戶手續(xù)，當(dāng)然會(huì)產(chǎn)生一些不滿情緒和怨言，如果不能及時(shí)、妥善處理回遷房公攤面積糾紛，勢(shì)必會(huì)影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。
　　不難發(fā)現(xiàn)，棚改回遷房之所以在公攤面積上“做手腳”，是因?yàn)樵趨f(xié)議中公攤面積沒有明確規(guī)定，有“運(yùn)作”的空間?；剡w房的使用面積不變，但建筑面積如同隨意拉拽的橡皮，面積可大可小，“公攤面積占一半”也就不足為奇了。說到底，就是想薅棚改回遷戶的羊毛。對(duì)此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)介入處置，確定合理的公攤系數(shù)，對(duì)額外多出的公攤面積不予認(rèn)可，從而保障回遷戶合法利益，讓他們盡快辦理入戶手續(xù)搬進(jìn)新居。為了避免再出現(xiàn)類似糾紛，在今后棚改安置中，要么以房屋使用面積為安置計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，要么嚴(yán)格規(guī)定公攤系數(shù)，不留從中漁利操作的任何空間。
　　棚改這件好事，一定要辦好。回遷房“公攤面積占一半”是典型反面教材，各地在棚改中應(yīng)汲取教訓(xùn)，不能把回遷戶當(dāng)做挨宰的羔羊，要用城市發(fā)展的紅利更多地惠及他們，讓合理的棚改回遷安置，能成為他們逐漸擺脫貧困走向富裕的第一步。