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宋鵬偉：“舉報自己”反獲利提醒法治補漏

2018-08-10 12:06:52　【m.oc3-line.com】 來源：時評界　有0人發(fā)表了看法
[導讀]　　因為房價暴漲，開發(fā)商竟然后悔了，遂把購房者起訴至法院，要求判決合同無效，并在一審獲得勝訴。這樣的伎倆如果得逞并被效仿，不啻于是對廣大購房者的重重一擊——“還有王法嗎”...
　　作者：宋鵬偉  稿源：時評界 編輯：洪小兵
　　西安聞天科技實業(yè)集團有限公司（簡稱“聞天公司”）近日以舉報自己沒有預售證而“一舉成名”。這家開發(fā)商以旗下涉案的紫杉莊園項目沒有預售許可證為由，將兩年前簽訂了內(nèi)部預售合同的購房者起訴至法院，要求認定內(nèi)部預售合同無效，并在一審獲得勝訴。（《華商報》8月8日）
　　因為房價暴漲，開發(fā)商竟然后悔了，遂把購房者起訴至法院，要求判決合同無效，并在一審獲得勝訴。這樣的伎倆如果得逞并被效仿，不啻于是對廣大購房者的重重一擊——“還有王法嗎”？
　　都是錢鬧的，也只有在特定時期才會出現(xiàn)如此奇葩的景象——不惜舉報自身違法，也要解除與購房者的合同。看似荒唐的背后，其實并不難理解，當?shù)胤績r在兩年時間里翻了三倍，開發(fā)商通過舉報自身違規(guī)，即可以將交易合法作廢，然后再以目前的市場價重新銷售。一里一外，正是在巨額利潤的驅(qū)使下，聞天公司才敢冒天下之大不韙，不惜與眾多購房者對簿公堂，因為在他們看來，相比于輿論討伐，錢才是最重要的。
　　從商業(yè)道德來講，這無疑是突破底線的行為，幾乎可以說是“要錢不要臉”了。證件不全時，購房者拿真金白銀用腳投票，選擇和你共擔風險與收益，事后不感激也倒罷了，怎能在房價暴漲后還反咬一口呢？試想一下，如果房價沒漲，反倒迎來了暴跌，這些購房者同樣以證件問題紛紛起訴你，要求判定合同無效，你又會怎么想呢？
　　巨大的利益面前，道德總是蒼白的，必須由法律兜底。遺憾的是，依據(jù)目前的法規(guī)，恐怕這些購房者們只能接受吃啞巴虧的命運?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”可見，開發(fā)商在這方面做足了功課，知道自己有勝訴的把握，法官即使明知不合情理，也沒有太多的自由裁量權。當然，這條司法解釋也要求開發(fā)商對購房者進行補償，即“開發(fā)商應當返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。三倍差價，一倍補償，對開發(fā)商來說，這當然是包賺不賠的買賣。
　　反過來想，即使判決開發(fā)商敗訴，也會帶來諸多后患。一方面，由司法判決來追認一個未經(jīng)行政許可的行為，可以說開了一個不好的口子，更不符合法治精神；另一方面，也會縱容開發(fā)商的違法銷售行為，甚至劣幣驅(qū)逐良幣，架空了預售許可證制度。這意味著，無論當事法院如何判，都會引發(fā)巨大的爭議。
　　事實上，真正需要反思的是以下兩點：其一，行政處罰力度過輕。對于證件不全的違法銷售問題，各地的處罰力度都明顯不足，聞天公司也只被罰款了九十多萬元。相比于巨額收益，這些罰款不過是九牛一毛，無法起到應有的震懾作用，也就無法從源頭上保護購房者的利益；其二，法律及司法解釋需要與時俱進。“不超過已付購房款一倍的賠償責任”的規(guī)定，通常情況下是夠用的，但遇到房價短期內(nèi)暴漲的情況，還是讓開發(fā)商有利可圖，所以需要對賠付上限進行修改，或者將其與房價漲幅相掛鉤。一句話，如果行政監(jiān)管有力、法律法規(guī)到位，就不該出現(xiàn)開發(fā)商舉報自己違規(guī)反倒獲利的荒唐事兒，因為這一定是得不償失的。
　　這無疑又是一次“貪小便宜吃大虧”的教訓，購房者當然自身也有責任，只是代價未免過大。無論如何，讓他們承擔全部損失并不公允，當務之急是亡羊補牢，絕不能讓這些無良開發(fā)商一次又一次得逞。

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