廖衛(wèi)芳：化解“加梯糾紛”還需用好三招

　　作者：廖衛(wèi)芳 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　最近，四川省攀枝花市米易縣一小區(qū)的住戶，就因“電梯加裝”鬧上了法庭，起因是一樓的住戶不同意加裝，三至六樓的住戶就把一樓的住戶告了……近日，米易縣人民法院對(duì)這起小區(qū)電梯加裝糾紛案進(jìn)行了公開宣判，判決2名住戶立即停止對(duì)電梯安裝施工的阻礙。(3月10日北青網(wǎng))

　　眼下，隨著人們生活水平的改善和提高，許多老舊小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了“辦事日程”。但由于同住一幢樓的住戶對(duì)各自利益考慮的分歧，“加裝電梯”難以達(dá)成共識(shí)，往往會(huì)遭遇“一樓反對(duì)”的困局。而“一樓反對(duì)”的理由也“振振有詞”，不外乎是一樓不用乘坐電梯、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來，各地因“一樓反對(duì)”而導(dǎo)致加裝電梯“擱淺”的事例屢見不鮮。

　　此次，四川省攀枝花市米易縣的一樓住戶因反對(duì)加裝電梯被鄰居起訴，雖然最終法院判決一樓住戶立即停止對(duì)電梯安裝施工的阻礙，但這樣的解決方式無疑會(huì)加深鄰里之間的矛盾和糾紛。

　　因此，筆者以為，要化解類似“加梯糾紛”，還需用好“三招”。

　　首先，需用“法”說理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”物業(yè)管理部門不妨通過普法的方式，讓反對(duì)者認(rèn)識(shí)到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的行為，從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)加裝電梯。

　　其次，需用“情”說理。大家同住一幢樓，低頭不見抬頭見，和睦的鄰里關(guān)系是最重要的。如果鄰里之間僅僅為了“加裝電梯”的分歧而鬧出矛盾和糾紛，顯然是不明智的選擇。因此，要從鄰里“情”入手，對(duì)反對(duì)者動(dòng)之以情，曉之以理，使反對(duì)者從“情理”的角度同意并支持小區(qū)加裝電梯。

　　其三，需用“利”說理。在加裝電梯時(shí)，可以考慮給予一樓住戶一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。比如采取減免物業(yè)管理費(fèi)，或拿出一部分電梯使用費(fèi)給予補(bǔ)貼等，讓一樓反對(duì)加裝電梯住戶也能從中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益，從而同意并支持加裝電梯。

　　筆者相信，只要物管部門和高層業(yè)主都能用好“法”“情”“利”這三招，就一定能有效化解“加梯糾紛”，從而讓“加裝電梯”不再是一道難題。