丁家發(fā)：對(duì)“骨灰房”必須依法說(shuō)“不”

　　作者：丁家發(fā) 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　本該是低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的鄰居，卻一年到頭見(jiàn)不到一面。聯(lián)想到小區(qū)里有人家將房子專門(mén)用來(lái)放置骨灰盒進(jìn)行祭奠，家住江蘇南通某小區(qū)的趙先生心底隱隱不安，直到前兩天，原本的猜測(cè)得到了印證，對(duì)門(mén)就是專門(mén)用來(lái)放置骨灰盒的“骨灰房”。趙先生的遭遇并非個(gè)例。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，全國(guó)多地出現(xiàn)了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房用于專門(mén)放置骨灰盒的情況。有受訪者稱，其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”，有的樓棟甚至可能“住的死人比活人多”。(4月7日《新晚報(bào)》)

　　近年來(lái)，多地被曝光有小區(qū)存在“骨灰房”，有的小區(qū)一個(gè)樓棟存在多個(gè)“骨灰房”，或某一層都是“骨灰房”。這種現(xiàn)象，對(duì)小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生了心理負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)門(mén)或相鄰的業(yè)主，夜晚恐怕會(huì)感到瘆得慌。“骨灰房”不僅降低了小區(qū)住房的品位，逢年過(guò)節(jié)時(shí)祭拜燒紙、點(diǎn)燃香燭，也存在較大的安全隱患。筆者認(rèn)為，商品房是給活人住的，“骨灰房”侵犯了小區(qū)業(yè)主的相鄰權(quán)，必須依法對(duì)其說(shuō)“不”，將“骨灰房”趕出小區(qū)，讓商品房恢復(fù)應(yīng)有的屬性。

　　一般而言，骨灰通常安葬在墓地或寄存于陵園塔陵等專門(mén)的地方，為何有人將親人的骨灰安放在商品房里呢?事實(shí)上，這大都基于“死不起”的顧慮。在一二城市里，讓逝去的親人“入土為安”的代價(jià)不小。以北京為例，即使是一些質(zhì)量一般、地理位置偏遠(yuǎn)的墓地，價(jià)格也要十多萬(wàn)元，并且購(gòu)買(mǎi)墓地后，只能享有20年的使用權(quán)，之后還需要支付“墓地管理費(fèi)”。而購(gòu)買(mǎi)位置比較偏僻的河北省張家口市某樓盤(pán)，一套商品房的價(jià)格在25萬(wàn)元左右，面積適中，而且產(chǎn)權(quán)期長(zhǎng)達(dá)70年。相比之下，購(gòu)買(mǎi)“骨灰房”來(lái)安置親人的骨灰比較劃算。為了免得對(duì)方產(chǎn)生心理負(fù)擔(dān)引發(fā)糾紛，購(gòu)房者不會(huì)不要告訴鄰居和附近住戶實(shí)情。

　　商品房的用途是用來(lái)居住的，“骨灰房”是否違法呢?我國(guó)《民法典》提出了“相鄰權(quán)”，依據(jù)規(guī)定，所有權(quán)人盡管對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，但對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、處分，必須以不影響他人權(quán)利或公共利益為前提。購(gòu)房人改變房屋屬性，將商品房變?yōu)?ldquo;骨灰房”，無(wú)疑侵犯了小區(qū)業(yè)主的相鄰權(quán)，損害他們的合法利益。應(yīng)該說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房專門(mén)放置骨灰盒的行為，違背了公序良俗的原則，也與《民法典》相關(guān)規(guī)定格格不入。同時(shí)，從誠(chéng)實(shí)信用的角度來(lái)看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再進(jìn)行售賣(mài)，賣(mài)方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)對(duì)該情況享有知情權(quán)。

　　筆者認(rèn)為，對(duì)“骨灰房”必須依法說(shuō)“不”。一方面，小區(qū)業(yè)主一旦知悉“骨灰房”的實(shí)情，可以申請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復(fù)原用途，并賠償精神損害撫慰金;另一方面，由于“骨灰房”一般很難被發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)公司等管理單位在日常管理過(guò)程中，有義務(wù)排查出“骨灰房”，并責(zé)令違法人予以整改，依法將“骨灰房”趕出小區(qū)。此外，嚴(yán)格管理商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，若房產(chǎn)銷(xiāo)售人員明知購(gòu)房者購(gòu)房目的是安放骨灰盒進(jìn)行祭奠，仍然出售的，或暗示購(gòu)房者購(gòu)房后可以安放骨灰盒的，都是違法行為，應(yīng)當(dāng)明令禁止，出臺(tái)相關(guān)措施予以約束，對(duì)違法單位和人員予以嚴(yán)厲處罰，以儆效尤。

　　此外，紓解“死不起”的問(wèn)題，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，通過(guò)提供平價(jià)墓地、集中安葬等方式，進(jìn)一步減輕民眾的喪葬負(fù)擔(dān)，讓他們以較小的代價(jià)，能找個(gè)地方讓親人安息，誰(shuí)還會(huì)再花冤枉錢(qián)買(mǎi)“骨灰房”呢。