尚凡：老舊小區(qū)加裝電梯，別忘找準(zhǔn)利益平衡點(diǎn)

　　作者：尚凡 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　近日，四川樂(lè)山市中區(qū)法院對(duì)該市首例涉老舊小區(qū)加裝電梯物權(quán)保護(hù)案作出一審宣判，駁回原告程某訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為低層住戶對(duì)增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)具有適度的容忍義務(wù)。(4月14日 紅星新聞)

　　受多種因素的影響，老舊小區(qū)因?qū)訑?shù)相對(duì)低，在修建時(shí)大多未安裝電梯，在當(dāng)時(shí)并不是多大的事;然隨著時(shí)間的推移，居住在其中的居民正日漸老去，體力不濟(jì)，出入不方便的問(wèn)題，便穩(wěn)步顯露了出來(lái)。

　　為補(bǔ)齊短板，提升市民的幸福指數(shù)，為老舊小區(qū)加裝電梯，便被提上了議事日程;輕輕一按，舉手之勞，便能迅速到達(dá)家門口，省去了爬樓梯之苦難，為老舊小區(qū)加裝電梯，體現(xiàn)了與時(shí)俱進(jìn)，讓出行變得輕松自如。

　　為老舊小區(qū)加裝電梯，雖是利民、惠民之好事，然現(xiàn)實(shí)中，好事未必就能獲得“好報(bào)”，不但可能讓引發(fā)矛盾、致鄰里反目，導(dǎo)演鄰里之間的爭(zhēng)議，更可能為之訴之于法律，從而“制造”事端，影響小區(qū)之安寧與和諧。

　　究其原因，雖看似個(gè)別業(yè)主，胸?zé)o大局觀念，不講道理，不體諒鄰里“上下之苦”，然冷靜思之，實(shí)則是在加裝電梯的過(guò)程中，忽略了做好思想工作，沒(méi)能兼顧好個(gè)別業(yè)主的利益，未能找準(zhǔn)“權(quán)益平衡”點(diǎn)。

　　老舊小區(qū)安裝電梯，總體而言是好事，但不可否認(rèn)，對(duì)底層住戶而言，不但讓原有的“優(yōu)勢(shì)”消失，更可能因電梯的安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)，擋住陽(yáng)光、發(fā)出的噪聲等，影響其正常的居住，甚至可能使其房產(chǎn)引人縮水、貶值。

　　現(xiàn)代社會(huì)，利益多元化，理應(yīng)充分尊重每位業(yè)主的權(quán)益，不可將為大家做好事，建設(shè)在個(gè)別人利益受損的基礎(chǔ)上，力求在加裝電梯的過(guò)程中不遭受損失、或?qū)p失降至最低點(diǎn)，力爭(zhēng)將“好事”辦成皆大歡喜之事。

　　就此案而言，雖法律的宣判，為之畫上句號(hào)，但并不等于“問(wèn)題”就得到了徹底解決;目前，老舊小區(qū)改造提速，加裝電梯方興未艾，在此時(shí)代背景下，如何找準(zhǔn)“利益平衡點(diǎn)”，充分兼顧各方利益，將好事辦好呢?

　　一是小區(qū)業(yè)委會(huì)等，要切實(shí)加強(qiáng)宣講，力求達(dá)成共識(shí)。在老舊小區(qū)加裝電梯之初，要尊重業(yè)主的知情與參與權(quán)，主動(dòng)登門入戶，曉之以理、動(dòng)之以情，多措并用，講解加裝電梯的好處，以形成共識(shí)，盡可能減少矛盾。

　　二是要合理規(guī)劃，盡可能降低對(duì)低層用戶的影響。在設(shè)計(jì)、安裝、選材等過(guò)程中，要充分聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)與建議，盡可能少占用公共綠地等資源，盡可能選擇價(jià)格低、負(fù)面影響小的電梯，講清利弊、得失，盡可能將“不良影響”降至最低點(diǎn)。

　　三是制定合理的補(bǔ)償方案，并及時(shí)兌現(xiàn)。針對(duì)業(yè)主的訴求，尤其是底樓住戶的要求，正視問(wèn)題，按受益程度，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，及時(shí)制訂相關(guān)補(bǔ)償方案，“堤內(nèi)損失，堤外補(bǔ)”，給“利益受損者”以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，讓其感到公平、公正。

　　為老舊小區(qū)加裝電梯引訴訟，雖原因多種，但根子卻在“沒(méi)找準(zhǔn)利益的平衡點(diǎn)”;為了小區(qū)的更溫馨，為了城市的更和諧，筆者呼吁：在加裝過(guò)程中，別忘“找準(zhǔn)利益的平衡點(diǎn)”。