趙艷生：庫存的“貧富差距”也不容忽視

　　作者：趙艷生　稿源：時評界　編輯：洪小兵

　　“去庫存”是今年我國五大經(jīng)濟任務(wù)之一，對于各省市來說，可謂是任務(wù)艱巨、責(zé)任重大。但是一談到“去庫存”，筆者首先想到的是“庫存”與“房價”的關(guān)系。

　　按照市場規(guī)律，庫存量大，應(yīng)該是買方市場才對。買方市場的情況下，商品房的價格應(yīng)該降低。但現(xiàn)實是很多地方房價不降反升，逆勢增長。據(jù)報道，僅河北省，2016年2月保定、廊坊、秦皇島、石家莊等4個城市房價出現(xiàn)了上漲。房價為什么會上漲呢?一方面是物以稀為貴，另一方面是開放商捂盤惜售，坐地起價。按照房價上漲的情況來看，現(xiàn)實的情況顯然是賣方市場。物以稀為貴，庫存就不會太高，就不會存在“去庫存”。若是開發(fā)商捂盤惜售，坐地起價，那也沒有必要出臺政策鼓勵民眾購房來“去庫存”了。

　　現(xiàn)實中，不同的地區(qū)，不同的城市，庫存也不一樣。有的地方商品房庫存量巨大，有的只有少數(shù)的庫存，當(dāng)然也有的地方像筆者所居住的縣城這樣，幾乎是“零庫存”?？梢哉f庫存也存在“貧富差距”。去庫存作為經(jīng)濟任務(wù)，必須落實好“一城一策”，根據(jù)不同的情況，分別對待。庫存“富裕”的地方，要大力“去庫存”;只有少量庫存的地方，不妨順其自然;而對于零庫存的地方，政府的任務(wù)不應(yīng)該是“去庫存”，而應(yīng)該是如何促進房地產(chǎn)的開發(fā)。

　　老百姓的心理是“手里有糧，心里不慌”。但是對于房市來說，如果市場上是“零庫存”，又沒有新樓開盤，也勢必會導(dǎo)致人們的恐慌，房價的瘋漲。筆者所在的縣城就是一個典型的例子，由于近兩年來，由于各種原因，沒有新樓開盤，以往的樓盤早已售罄，二手房也是水漲船高，坐上了火箭，一天一個價，一年來由均價3000元每平米，已經(jīng)漲到了4000元每平米。對于庫存“貧窮”的地方，政府現(xiàn)在的任務(wù)不應(yīng)該是“去庫存”，而應(yīng)該規(guī)劃新的樓盤，促進房產(chǎn)開發(fā)，來抑制房價。

　　所以，去庫存應(yīng)正視庫存的“貧富差距”，防止一味的“去庫存”。特別是“庫存”的增量與民眾的購買力有關(guān)，在購買力不高的情況下，一味的出臺鼓勵政策，這將成為民眾變?yōu)榉颗?ldquo;催化劑”，成為開發(fā)商謀取暴利的工具，這與中央“去庫存”的初衷也是相悖的。“去庫存”應(yīng)該少用政府的手，而多用市場的手段，來優(yōu)勝劣汰房地產(chǎn)企業(yè)，來優(yōu)化房地產(chǎn)市場。庫存的“貧”與“富”都是不合理的，只有庫存與開發(fā)達到平衡，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。