程振偉：“買房成功論”需反思

　　作者：程振偉 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　外媒稱，對越來越多的中國人來說，在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區(qū)別。大多數(shù)中國人的觀念是，你在一個地方是不是成功，就是看你有沒有一套房子。(11月27日，參考消息)

　　中國人歷來崇尚“安居樂業(yè)”，在農(nóng)業(yè)社會，由于居房尚停留在“遮風擋雨”層面，不太追求住房的邊際效應(yīng)，很少有人把房子等同于成功標志，彼時大多男子人生快事無非是“洞房花燭夜，金榜題名時”。然而到了今時，城市住宅倒成了“身份地位的象征”。

　　由于中國城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡，城鄉(xiāng)二元對立造就了城市對農(nóng)村在價值排序的碾壓。城鎮(zhèn)化的另一層涵義則是，城里人的身份對很多農(nóng)村人而言，恰恰是奮斗方向。而目前中國大多城市“購房產(chǎn)入戶籍”的政策，客觀推高了城市房價。而小城市、中型城市、大型城市、中心城市的資源遞增，造成越是大城市，房價越高。

　　在中國被認為是常識的“買房成功論”，在西方國家反被當成是“新聞”，說明了在他們眼中，這是一種“價值觀倒懸”。而且具體到中國當下現(xiàn)實，“買房成功論”無異于雙刃劍。房地產(chǎn)由于其上下游產(chǎn)業(yè)鏈綿延，在一定時期能拉動國民經(jīng)濟全面增長。但彼一時此一時，到了現(xiàn)今階段，中國經(jīng)濟增長還須擺脫對房產(chǎn)拉動的依賴，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。而“買房成功論”卻對經(jīng)濟創(chuàng)新轉(zhuǎn)型構(gòu)成極大傷害。

　　就中國目前房價狀況，對年輕人而言，單憑自身收入在城市購房，無異是一種奢望。但社會位階被房產(chǎn)綁架，結(jié)果年輕人購房成了拼背后的家底，這客觀上加劇了社會階層固化。而曾經(jīng)的年輕人開始集中占有社會資源時，往往通過囤積房產(chǎn)，來鞏固既得利益，如此推高房價，客觀上造成對更年輕一代的壓制。筆者有幾位朋友，年輕時曾經(jīng)抱怨房價太高，通過努力購得首套房之后，沉浸于房價升值之余，正在謀劃通過銀行杠桿購買二套房，爾后開始抱怨房價上漲過慢。房產(chǎn)成了既得利益者與年輕人利益分配的鴻溝。

　　“買房成功論”需反思。尤其是年輕人，不該被房產(chǎn)綁架，更不該在購房問題上形成基于家庭地位上的鴻溝。年輕人的衡量標準應(yīng)該是才能、潛力和創(chuàng)造力，而不該是基于購買房產(chǎn)最大便利化的考公務(wù)員、進國企，如此會扼殺社會活力。”買房成功論“是一種功利價值觀，往往著眼于眼前利益最大化，而忽視了長遠效益。最近一則新聞很吸人眼球，國內(nèi)著名影視制作公司唐人，花了1.3個億在北京買了8套房產(chǎn)，上半年賺的錢全砸進去還不夠，這正是國內(nèi)實體經(jīng)濟的縮影，當用心做實體、盡力創(chuàng)造就業(yè)崗位受益空間收縮，當資本杠桿驅(qū)動的房產(chǎn)接力穩(wěn)賺不賠，還有多少人用心做實體?實體經(jīng)濟如此，社會原子個體何嘗不是如此?

　　“買房成功論”需反思。這也是社會難以承受之重。