程振偉：“買(mǎi)房成功論”需反思

　　作者：程振偉 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　外媒稱(chēng)，對(duì)越來(lái)越多的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，在城市買(mǎi)房成為一種奢望。中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有區(qū)別。大多數(shù)中國(guó)人的觀(guān)念是，你在一個(gè)地方是不是成功，就是看你有沒(méi)有一套房子。(11月27日，參考消息)

　　中國(guó)人歷來(lái)崇尚“安居樂(lè)業(yè)”，在農(nóng)業(yè)社會(huì)，由于居房尚停留在“遮風(fēng)擋雨”層面，不太追求住房的邊際效應(yīng)，很少有人把房子等同于成功標(biāo)志，彼時(shí)大多男子人生快事無(wú)非是“洞房花燭夜，金榜題名時(shí)”。然而到了今時(shí)，城市住宅倒成了“身份地位的象征”。

　　由于中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡，城鄉(xiāng)二元對(duì)立造就了城市對(duì)農(nóng)村在價(jià)值排序的碾壓。城鎮(zhèn)化的另一層涵義則是，城里人的身份對(duì)很多農(nóng)村人而言，恰恰是奮斗方向。而目前中國(guó)大多城市“購(gòu)房產(chǎn)入戶(hù)籍”的政策，客觀(guān)推高了城市房?jī)r(jià)。而小城市、中型城市、大型城市、中心城市的資源遞增，造成越是大城市，房?jī)r(jià)越高。

　　在中國(guó)被認(rèn)為是常識(shí)的“買(mǎi)房成功論”，在西方國(guó)家反被當(dāng)成是“新聞”，說(shuō)明了在他們眼中，這是一種“價(jià)值觀(guān)倒懸”。而且具體到中國(guó)當(dāng)下現(xiàn)實(shí)，“買(mǎi)房成功論”無(wú)異于雙刃劍。房地產(chǎn)由于其上下游產(chǎn)業(yè)鏈綿延，在一定時(shí)期能拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)全面增長(zhǎng)。但彼一時(shí)此一時(shí)，到了現(xiàn)今階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還須擺脫對(duì)房產(chǎn)拉動(dòng)的依賴(lài)，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。而“買(mǎi)房成功論”卻對(duì)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型構(gòu)成極大傷害。

　　就中國(guó)目前房?jī)r(jià)狀況，對(duì)年輕人而言，單憑自身收入在城市購(gòu)房，無(wú)異是一種奢望。但社會(huì)位階被房產(chǎn)綁架，結(jié)果年輕人購(gòu)房成了拼背后的家底，這客觀(guān)上加劇了社會(huì)階層固化。而曾經(jīng)的年輕人開(kāi)始集中占有社會(huì)資源時(shí)，往往通過(guò)囤積房產(chǎn)，來(lái)鞏固既得利益，如此推高房?jī)r(jià)，客觀(guān)上造成對(duì)更年輕一代的壓制。筆者有幾位朋友，年輕時(shí)曾經(jīng)抱怨房?jī)r(jià)太高，通過(guò)努力購(gòu)得首套房之后，沉浸于房?jī)r(jià)升值之余，正在謀劃通過(guò)銀行杠桿購(gòu)買(mǎi)二套房，爾后開(kāi)始抱怨房?jī)r(jià)上漲過(guò)慢。房產(chǎn)成了既得利益者與年輕人利益分配的鴻溝。

　　“買(mǎi)房成功論”需反思。尤其是年輕人，不該被房產(chǎn)綁架，更不該在購(gòu)房問(wèn)題上形成基于家庭地位上的鴻溝。年輕人的衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是才能、潛力和創(chuàng)造力，而不該是基于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)最大便利化的考公務(wù)員、進(jìn)國(guó)企，如此會(huì)扼殺社會(huì)活力。”買(mǎi)房成功論“是一種功利價(jià)值觀(guān)，往往著眼于眼前利益最大化，而忽視了長(zhǎng)遠(yuǎn)效益。最近一則新聞很吸人眼球，國(guó)內(nèi)著名影視制作公司唐人，花了1.3個(gè)億在北京買(mǎi)了8套房產(chǎn)，上半年賺的錢(qián)全砸進(jìn)去還不夠，這正是國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的縮影，當(dāng)用心做實(shí)體、盡力創(chuàng)造就業(yè)崗位受益空間收縮，當(dāng)資本杠桿驅(qū)動(dòng)的房產(chǎn)接力穩(wěn)賺不賠，還有多少人用心做實(shí)體?實(shí)體經(jīng)濟(jì)如此，社會(huì)原子個(gè)體何嘗不是如此?

　　“買(mǎi)房成功論”需反思。這也是社會(huì)難以承受之重。