葉金福：自家陽臺也不能“想封就封”

　　作者：葉金福 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　某小區(qū)業(yè)主小李花2萬元定制了門窗，準備給新房封陽臺，沒想到門窗送進小區(qū)時被“拒之門外”。自己的房子，怎么封陽臺還做不了主呢?為此，小李告到法院。記者昨天了解到，江蘇省南通市崇川人民法院審理了這起案件。(11月8日《江海晚報》)

　　按理說，自己的房子自家的陽臺，房主完全有“陽臺想封就封”的權(quán)利，但某小區(qū)業(yè)主小李“封陽臺”為何遭受物業(yè)的阻攔了呢?

　　原來，該小區(qū)屬于高檔小區(qū)，物業(yè)管理部門為維護小區(qū)高品質(zhì)，保持外立面美觀，要求業(yè)主必須按照統(tǒng)一樣式封陽臺。同時，物業(yè)防止亂封陽臺造成外立面不統(tǒng)一，還在業(yè)主群內(nèi)發(fā)起投票表決，按照統(tǒng)一方案進行封陽臺，小李也在微信群里，知曉表決方案。而且，小李購房時與開發(fā)公司簽訂過規(guī)約，明確禁止業(yè)主擅自封閉陽臺等規(guī)定。可見，小區(qū)業(yè)主“想封就封自家陽臺”，這顯然是一種違規(guī)違約行為。

　　《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。小李、物業(yè)公司和開發(fā)商簽訂的相關(guān)規(guī)約協(xié)議合法有效，應(yīng)當按約履行各自義務(wù)。臨時管理規(guī)約是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章各項制度的行為準則，小李作為業(yè)主理應(yīng)遵守。這說明，物業(yè)阻止小李擅自“封陽臺”也是有法可依，有規(guī)可循的。

　　綜上所述，當?shù)胤ㄔ号袥Q駁回小李的訴訟請求，這也是合法合規(guī)的判決，并非誤判、亂判。

　　此外，從這起案例中，也提醒廣大業(yè)主，在房屋裝修過程中，必須遵守相關(guān)規(guī)定或約定，不得擅自違規(guī)違約進行裝修，尤其是陽臺，更不能“想封就封”。否則，一旦違規(guī)違約，必定會遭到物業(yè)和其他業(yè)主的反對，那可就成了眾矢之的。