郭喜林：從小區(qū)攢24萬給業(yè)主分紅說起

　　作者：郭喜林 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　“發(fā)錢啦!四季豪廷‘分紅’了!”4月10日上午，成都郫都區(qū)四季豪廷小區(qū)中心乒乓球臺旁格外熱鬧，業(yè)主們手里拿著身份證、房產(chǎn)證，有說有笑地排隊(duì)等待領(lǐng)“分紅”。原來，該小區(qū)從2016年7月至2021年7月公共收益累計(jì)金額達(dá)24萬元，經(jīng)小區(qū)第一屆業(yè)主委員會商議決定，將該公共收益發(fā)給全體業(yè)主。消息一出，不僅得到小區(qū)業(yè)主們一致贊許，還迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳播。(紅星新聞網(wǎng)2022年4月13日)

　　眾所周知，在全國各地小區(qū)物業(yè)與業(yè)主的矛盾沖突時有發(fā)生。而且，物業(yè)侵犯業(yè)主利益的事情常出不窮。一個城市居民小區(qū)，物業(yè)和業(yè)主采取公管共建的方式和諧相處，對小區(qū)廣告和機(jī)動車停車位收入實(shí)施嚴(yán)格管理，并將積攢起來的收入以“分紅”方式分發(fā)給每個業(yè)主，必然會獲得廣大業(yè)主的擁護(hù)與支持。

　　一位居民小區(qū)里張貼的廣告位置和機(jī)動車停車位都是業(yè)主花錢買到的公共分?jǐn)偯娣e，而不是物業(yè)花錢購買的廣告宣傳欄和機(jī)動車停車位，物業(yè)僅僅是根據(jù)國家有關(guān)政策與法規(guī)規(guī)定向居民收取物業(yè)費(fèi)用之后，為業(yè)主提供相應(yīng)的有償服務(wù)，但卻不能把業(yè)主應(yīng)得的利益占為己有。然而，在眾多城市的眾多居民小區(qū)，物業(yè)侵占業(yè)主利益的事情比比皆是，但卻始終沒有找到讓大家滿意的處理方法。所以，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾有增無減，并對精神文明建設(shè)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

　　實(shí)踐證明，業(yè)主委員會是解決與物業(yè)之間矛盾的正確途徑，廣大業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)一致，經(jīng)過協(xié)商推選出大家公認(rèn)的業(yè)主委員會，讓業(yè)主委員會的成員為大家分憂解難，讓業(yè)主委員會與物業(yè)依法依規(guī)展開民主協(xié)商，并針對小區(qū)所存在的各種問題制定出合理合法的解決辦法。只要大家站在公平公正立場上，面對問題既不回避，又不蠻不講理，并依法依規(guī)尋找解決辦法，就不會讓業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生不可調(diào)和的矛盾沖突，就能讓小區(qū)的事情用民主集中制和法治的管理模式得到妥善解決，并為小區(qū)居民營造一個和諧共處的文明生活環(huán)境。

　　實(shí)事求是地說，居民小區(qū)廣告和機(jī)動車停車收入已經(jīng)成為一種新常態(tài)。而且，根據(jù)小區(qū)的規(guī)模大小，一年下來也的確是一筆不小的收入。因此，廣大業(yè)主一定要群策群力，并建言獻(xiàn)策，把小區(qū)的各種收入管理好。管好各項(xiàng)收入既可為小區(qū)居民改善生活環(huán)境進(jìn)行綠化美化，又能為業(yè)主增加額外收入，并降低物業(yè)管理成本，提高廣大業(yè)主的生活質(zhì)量。

　　從這些意義上來說，成都郫都區(qū)四季豪廷小區(qū)的小區(qū)廣告和機(jī)動車停車管理經(jīng)驗(yàn)就值得點(diǎn)贊，并在全國各地廣泛推廣。只要大家擁有“己所不欲，勿施于人”的良好心態(tài)，就能站在公平立場上為小區(qū)的科學(xué)管理建言獻(xiàn)策，并積極踴躍地為小區(qū)的精神文明建設(shè)做貢獻(xiàn)。更為重要的是，各級地方政府的住建規(guī)劃管理部門也要與時俱進(jìn)，依法依規(guī)制定城市小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并明確物業(yè)與業(yè)主之間的職權(quán)利益如何進(jìn)行界定，進(jìn)而通過政府職能部門的依法行政，進(jìn)一步依法規(guī)范城市居民小區(qū)的科學(xué)有序管理，進(jìn)而減少并從根本上消除物業(yè)與業(yè)主之間不必要的矛盾沖突，為構(gòu)建中國特色社會主義精神文明建設(shè)創(chuàng)造有利條件。

　　而且，全國各地的新聞媒體，一定要對居民小區(qū)好的管理經(jīng)驗(yàn)加大宣傳力度，讓好的管理經(jīng)驗(yàn)迅速得到推廣，讓精神文明的燦爛之花在全國各地芬芳四溢。