周志宏：收藏品放樓道被清理求索賠?想得挺美

　　作者：周志宏 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　孫先生訴稱，其愛人為方便收拾家務，將其保存多年的書籍放至整理箱內，并暫放到門口樓道內，但其愛人不知書籍內夾有收藏的多張第四版面值100元人民幣。此后，其與愛人外出購物，回家時發(fā)現(xiàn)整理箱丟失，遂報警處理，經(jīng)派出所民警現(xiàn)場詢問得知系物業(yè)公司工作人員將整理箱進行清理，并當作廢品變賣，物業(yè)公司拒絕對損失進行賠償。(北京青年報8月13日)

　　現(xiàn)實中，居民在家門口放置鞋柜、樓道中堆放物品等情況非常常見，這種情況并不符合相關規(guī)定，且極易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛。萬一出現(xiàn)火警，更是嚴重的安全隱患。盡管物業(yè)發(fā)通知、作提示，但有些業(yè)主就是視而不見、充耳不聞，公用空間“你占我也占”、“不占白不占”。稍作留心便發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)主的室內倒是蠻整潔、門口卻象個雜貨攤，亂七八糟、不忍直視，真的令人無語。

　　就上述案件，法院經(jīng)審理后認為，物業(yè)公司為維護小區(qū)正常生活秩序，消除小區(qū)火災隱患，保障小區(qū)業(yè)主生命、財產(chǎn)安全，在提前限期通知小區(qū)業(yè)主自行將堆放在樓道、樓前、樓后的物品收回室內的情況下，對小區(qū)內仍舊堆放在公共區(qū)域的雜物按無主財物進行清理，其整頓行為屬于正當履職范圍。孫先生作為小區(qū)業(yè)主，應當配合物業(yè)公司對小區(qū)安全進行的清理整頓工作。孫先生非但沒有配合，竟然還主張物業(yè)公司在清理樓道內堆放物品過程中，違法處分其存放財物，造成其經(jīng)濟損失3000元，但又空口無憑，拿不出充分證據(jù)，更為關鍵的是，與法院查明事實也不相符，法院最終判決駁回孫先生的全部訴請。

　　《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分應當認定為共有部分。而共有部分屬于全體業(yè)主共同所有，業(yè)主不可隨意進行占用。孫先生在樓道中堆放雙開門大衣柜及其他物品，系私自對于共有部分的占用，侵害了其他共有業(yè)主的合法權益。《中華人民共和國民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

　　此外，居民房屋尤其是高層建筑的樓梯間一般為消防通道，對于放置私人物品占用該通道的，極易產(chǎn)生火災風險，或需承擔相應法律責任。根據(jù)《消防法》規(guī)定，任何單位、個人，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。個人有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處警告或者五百元以下罰款;單位違反上述規(guī)定的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。本案中，孫先生在樓道中堆放物品可能會因違反上述規(guī)定而需承擔相應法律責任。

　　收藏品放樓道被清理向物業(yè)求索賠?想得挺美!

　　在這起案件中，物業(yè)公司為消除小區(qū)火災隱患，保障小區(qū)業(yè)主生命、財產(chǎn)安全，提前通知小區(qū)業(yè)主自行清理堆放在樓道中的私人物品，屬于履行物業(yè)管理的必要措施。小區(qū)業(yè)主根據(jù)通知積極配合清理，保障消防通道暢通，既是履行業(yè)主義務，亦是保障自身的生命、財產(chǎn)安全。孫先生在收到通知后，仍不對相關物品進行清理，該行為既不符合相關規(guī)定，也會影響他人正常通行，還會造成自身財產(chǎn)損失風險，實屬不該。

　　孫先生稱，其將含有多張收藏版紙幣的物品堆放于自家門口樓道內，后發(fā)現(xiàn)物品丟失，經(jīng)核實得知系小區(qū)物業(yè)公司清理后變賣，故要求物業(yè)公司賠償其財產(chǎn)損失3000元。海淀法院經(jīng)審理，判決駁回他的全部訴請是在法理之中的。但愿孫先生及所有業(yè)主都能從這起案件中吸取教訓，做一個守法好公民。