周志宏：自封陽(yáng)臺(tái)也要守“規(guī)約”

　　作者：周志宏 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　某小區(qū)業(yè)主小李花2萬(wàn)元定制了門(mén)窗，準(zhǔn)備給新房封陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)想到門(mén)窗送進(jìn)小區(qū)時(shí)卻被“拒之門(mén)外”。自己的房子，怎么封陽(yáng)臺(tái)還做不了主嗎?為此，小李告到法院。記者昨天了解到，崇川法院審理了這起案件。(江海晚報(bào)11月8日)

　　按常理，自家的房子自家的陽(yáng)臺(tái)，自己想封就封、想怎么封就怎么封，只要顧及安全、違反法律、不妨礙他人利益。自家的房子，怎么封陽(yáng)臺(tái)自己竟然做不了主，豈不怪哉?問(wèn)題出在哪里?

　　原來(lái)，涉事小區(qū)業(yè)主為保持小區(qū)品質(zhì)，防止亂封窗造成外立面不統(tǒng)一，在業(yè)主微信群內(nèi)發(fā)起投票表決，按照統(tǒng)一方案進(jìn)行封窗，小李也在微信群內(nèi)。小李購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)公司簽訂過(guò)《臨時(shí)管理規(guī)約》，該規(guī)約禁止業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)或在窗外加裝防護(hù)網(wǎng)，并且業(yè)主裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先在物業(yè)登記，裝飾單位應(yīng)當(dāng)服從相關(guān)管理單位和物業(yè)公司的管理;而在此之前，小李的父親也與物業(yè)公司簽署了《業(yè)主關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)相關(guān)事項(xiàng)承諾書(shū)》，承諾嚴(yán)格遵守小區(qū)業(yè)主關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)事宜所作的相關(guān)決議，按照業(yè)主表決確定的最終方案實(shí)施，統(tǒng)一式樣、顏色等對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉安裝。

　　自封陽(yáng)臺(tái)也要守“規(guī)約”?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。法院認(rèn)定，小李、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商簽訂的相關(guān)規(guī)約協(xié)議合法有效，應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù);小李購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)公司簽訂的臨時(shí)管理規(guī)約是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章各項(xiàng)制度的行為準(zhǔn)則，作為業(yè)主，小李理應(yīng)遵守。不按承諾約定，按照個(gè)人意愿自封陽(yáng)臺(tái)，不利于小區(qū)房屋整體外觀整潔統(tǒng)一，更有違誠(chéng)信原則。

　　近日，法院判決駁回小李的訴訟請(qǐng)求，這不止是一次普法教育，同時(shí)也警示廣大業(yè)主裝修房屋、封閉陽(yáng)臺(tái)必須嚴(yán)守“規(guī)約”，不可任性、胡來(lái)。否則，不只是亂套，還須承擔(dān)一定的法律責(zé)任。