蔡政：私家車位被占，物管鎖車罰款

　　作者：蔡政 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　近日，南寧的蒙先生反映，他開車去公司上班，因為占了另一家公司的私家車位，不但被物業(yè)公司鎖車，而且一個上午就被收了100元的停車費。蒙先生認為，自己占用別人車位固然不應該，但物業(yè)公司的做法也沒有法律依據(jù)。

　　當下，城市停車難已經(jīng)成為困擾人們的一大難題，停車收費成為普遍做法，為了保證車有地停，許多車主購買了私家車位，但是由于車位緊張，被占用的情況仍然時有發(fā)生，物業(yè)公司有責任保障私家車位車主的合法權益，但是采取鎖車并罰款的行為是否合理合法值得深入探討。

　　針對此事，蒙先生認為，占停了別人的私家車位肯定不對，但要收他100元的停車費，也應該能拿出相關的收費依據(jù);該停車位業(yè)主表示，該車位曾被蒙先生多次占用，車位上方明明專門掛了車牌，蒙先生明知故犯，且在溝通中沒有絲毫歉意，因此支持物業(yè)采取一切必要措施加強管理;物業(yè)管理處表示，此前很多業(yè)主的車位長期被外來車輛占用，多次提醒均未得到改善，因此，車位的業(yè)主就委托物業(yè)公司進行管控，禁止外來車輛占停私家車位，否則給予罰款，此次罰款金額也是車位業(yè)主堅持收取得。

　　業(yè)主車位被占一直是很多小區(qū)的管理難題，但物業(yè)公司是否有權鎖車和罰款呢?對此，律師表示，物管有管理權但沒有處罰權。根據(jù)物業(yè)管理的合同約定，物業(yè)公司有權根據(jù)業(yè)主的委托事項提供服務，在服務過程中，對違反公共區(qū)域的行為有一定的管理權，鎖車可認定是一種執(zhí)行管理的手段。但物業(yè)公司肯定沒有罰款的權力，只有國家的行政司法機關才能依據(jù)相關的法律法規(guī)進行罰款和處罰，車主在被罰款時，是可以要求物業(yè)公司出具收費和罰款依據(jù)的。

　　據(jù)了解，蒙先生被罰了100元后，也就此事向相關部門進行了反映，該物業(yè)公司已對停車場管理規(guī)定進行調(diào)整。該處主管也表示，現(xiàn)在他們已暫停鎖車、收費和處罰等行為，發(fā)現(xiàn)外來車輛占用私人停車位的，也是交由被占車位的業(yè)主自行處理。由此看來，物業(yè)鎖車罰款的管理措施過于簡單粗暴，不符合法律法規(guī)的有關規(guī)定，應探索創(chuàng)新工作方法，依法維護業(yè)主的合法權益。