廣深官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房地產(chǎn)真能打翻身仗

　　作者：苗鳳軍 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　樓市即將進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎重磅利好消息。

　　繼廣州之后，深圳也落地了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。8月30日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。(2023年8月30日財(cái)聯(lián)社)

　　廣州、深圳先后官宣落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一購(gòu)房新政，于是乃至讓有些媒體驚喜地認(rèn)為，這一政策在房地產(chǎn)業(yè)即將進(jìn)入“金九銀十”銷(xiāo)售旺季實(shí)施，對(duì)于地方政府的房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)講，一定會(huì)打一個(gè)翻身仗，讓房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)一個(gè)好苗頭，改變房地產(chǎn)銷(xiāo)售一直冷冷清清的現(xiàn)狀，結(jié)果真會(huì)如此嗎?媒體先別高興的太早，地方政府更需要用時(shí)間來(lái)驗(yàn)證，這一新政實(shí)施是不是有效，還要看百姓的實(shí)際行動(dòng)。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售認(rèn)房不認(rèn)貸，對(duì)于廣州和深圳來(lái)講，對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售肯定能夠起到一定的積極作用，畢竟這兩個(gè)城市都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿，市民普遍收入都不低，如今通過(guò)這一政策，會(huì)激勵(lì)百姓通過(guò)置換房屋的方式，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量增加，無(wú)論是對(duì)于新建樓盤(pán)，還是二手房都有一定的積極作用。對(duì)于想置換房屋的百姓來(lái)講，經(jīng)濟(jì)壓力也不會(huì)很大，這一政策的實(shí)施還是有一定的認(rèn)可度。但是要說(shuō)的是，這畢竟是極少數(shù)群體，百姓換房考慮的并非只是居住面積大小，還有很多其他因素，如房屋位置、房?jī)r(jià)等，還有就是大城市的剛需也并非很多，百姓對(duì)于囤房的意識(shí)也已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，想通過(guò)這一政策完全實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)城市在房地產(chǎn)業(yè)的大轉(zhuǎn)變是根本不可能的。

　　未來(lái)，全國(guó)會(huì)有更多的城市跟進(jìn)這一政策，這一政策實(shí)施對(duì)大多數(shù)普通百姓來(lái)講，并不看好，百姓購(gòu)房更注重自身的實(shí)惠，在房?jī)r(jià)還不能達(dá)到自身滿(mǎn)意的情況下，百姓對(duì)于購(gòu)房銷(xiāo)費(fèi)與過(guò)去相比還是比較冷靜的，尤其百姓對(duì)于這一項(xiàng)政策的認(rèn)知，覺(jué)得不如降低房?jī)r(jià)更實(shí)惠些，首付低了，是可以解決買(mǎi)房暫時(shí)資金不足的問(wèn)題，但是自己要從銀行貸更多的款，要還更多的貸款本金和更多的利息，如果一旦失業(yè)了，自己償還貸款肯定會(huì)出現(xiàn)很大的困難，到時(shí)候個(gè)人征信出了問(wèn)題，會(huì)給自己帶來(lái)更多的麻煩。大城市，百姓消費(fèi)壓力普遍都大，對(duì)于這一政策，在百姓的思想有更多的不認(rèn)可。

　　房地產(chǎn)新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”，其政策落實(shí)如何，需要時(shí)間檢驗(yàn)。無(wú)論大城市還是小城市，這一政策百姓都在觀望效果，如果將房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷現(xiàn)狀完全改變，其目的還是很難實(shí)現(xiàn)的，因此未來(lái)房地產(chǎn)的走向如何，或許市場(chǎng)會(huì)給出真正的答案。