知風(fēng)：地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存不能“去了”再說

　　作者：知風(fēng) 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　近日，山東省住建廳、省金融辦、省農(nóng)行下發(fā)《關(guān)于做好支持農(nóng)民進(jìn)城購房信貸工作的通知》。山東省農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴齊魯壹點(diǎn)記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省(不含青島)已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”6.36億元，為2196個(gè)農(nóng)民家庭圓了城市安家夢(mèng)。(3月23日齊魯壹點(diǎn))

　　自房地產(chǎn)市場(chǎng)喊出“去庫存”，一線城市確實(shí)出現(xiàn)了搶購的熱潮。但這種很像是市場(chǎng)慣例的現(xiàn)象，卻一反“打折促銷”的內(nèi)在規(guī)律。在營(yíng)銷手段中，無論商家吆喝的“去庫存”是真是假，消費(fèi)者都是沖著撿便宜去的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，卻在一線城市引發(fā)了房?jī)r(jià)新一輪暴漲。其中雖有若干政策上的寬松，但追漲的消費(fèi)或投資心態(tài)，再一次在房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)驗(yàn)。

　　然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)有庫存是真的，只是不在一線城市。而山東支持農(nóng)民進(jìn)城購房的信貸政策，才是真正的地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”。

　　但是，山東的“去庫存”方式，同樣不是市場(chǎng)常用的“打折促銷”，而是讓你想買就買得成。如果把山東對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房的信貸政策歸納起來，就是只要你具備勞動(dòng)能力，也就是賺錢的能力，基本上都能獲得購房貸款。有雇主的，提供雇主開具的收入證明書，這是通常做法。而無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，追加提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。這個(gè)時(shí)候，誰要證明自己沒有收入都難。

　　可見，這樣的“去庫存”，已經(jīng)到了不管你有沒有明晰的收入預(yù)期，也就是說有沒有可靠的還貸能力，只要在這個(gè)“鼓點(diǎn)”上接了這束“花”，庫存就算“去”了。

　　這當(dāng)然也能幫助一部分人圓了在城里購房的夢(mèng)。但如此“寬松”的房貸政策，有沒有考慮過相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)?如果金融系統(tǒng)對(duì)這樣的房貸有足夠回收并生息的把握，為何不早些用來支持個(gè)體創(chuàng)業(yè)?如果這些農(nóng)民工早些在同樣的條件下得到創(chuàng)業(yè)融資，他們的購房夢(mèng)想可能早就實(shí)現(xiàn)了。有鑒于此，這樣的“去庫存”方式，就有點(diǎn)先讓人“接盤”再說的急躁。

　　盡管在投資者眼里，貸款是“借雞生蛋”的最好方式，但對(duì)購房者來說是一筆巨額的超前消費(fèi)。特別是在房產(chǎn)除居住屬性之外，也是投資的籌碼，這就讓有些購房者產(chǎn)生莫名的沖動(dòng)和跟風(fēng)。筆者擔(dān)心的正是這部分人，把相對(duì)容易拿到的貸款，當(dāng)做“免費(fèi)午餐”;在缺乏對(duì)自身實(shí)力和收入預(yù)期的估量下，不想“白白放過”這個(gè)機(jī)會(huì)，最終將自己未來的生活逼入進(jìn)退維谷的境地。

　　毋容諱言，房地產(chǎn)市場(chǎng)有今天，房貸功不可沒。同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，因此成為“房奴”的一部分人，生活狀態(tài)是艱難的。說到底，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨去庫存的局面，不得不說是某些急功近利發(fā)展模式造成的。而在民間，也存在不計(jì)后果的消費(fèi)現(xiàn)象。比如銀行發(fā)放的“透支卡”，已經(jīng)讓某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的債。從這個(gè)意義上說，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，過度放松房貸政策，一旦把關(guān)不嚴(yán)，會(huì)不會(huì)造成一批入不敷出的透支戶?

　　如果說房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存是盲目發(fā)展欠下的“債”，那么，如果急躁的“去庫存”，會(huì)不會(huì)給今后的社會(huì)發(fā)展留下隱患?不說別的，這批“接盤者”無疑已經(jīng)被固化在購房城市。那么，相關(guān)城市在“給了”他們住房以后，能不能給他們城市居民相同的社會(huì)保障?起碼要提供他們?cè)诎簿訕窐I(yè)下把貸款還清了的生存條件吧?