郭喜林：為啥商品房只能漲價，不能降價?

　　作者：郭喜林 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　今年的“五一”假期，售樓處格外冷清，開發(fā)商們不僅沒能用花式促銷收獲多張喜報，有的甚至還因“擅自大幅度降價銷售”被政府部門處罰。5月5日，蘇州昆山住建局在微信群發(fā)布一則通報文件顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通(界面新聞網(wǎng)2023年5月6日)

　　房地產(chǎn)開發(fā)商7折賣房被昆山市住建局處罰，真的讓百姓鬧不懂什么是市場經(jīng)濟(jì)?為啥商品房只能漲價，不能降價?如果說商家降價造成了社會不穩(wěn)定因素，那商品房漲價就沒有造成社會不穩(wěn)定因素?這究竟是什么邏輯?昆山市住建局擔(dān)心的究竟是怕老百姓買到便宜住房，還是怕當(dāng)?shù)卣疅o法從商品房的土地出讓金中不能獲得高額利潤?

　　眾所周知，自從商品房誕生以來，不僅掏空了百姓的錢袋子，而且把祖宗三代的積蓄砸干了，仍然無法買到一套商品房，只能到銀行貸款還本付息才能買到一套商品房。祖宗三代背上銀行債務(wù)買一套房子，真的讓人喘不過氣來。但是，卻仍然擋不住商品房的漲價潮?，F(xiàn)在總算等到了商品房打折銷售，但卻沒想到竟然惹怒了昆山市住建局的領(lǐng)導(dǎo)。

　　既然市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，那就應(yīng)當(dāng)在商品房漲價時予以嚴(yán)懲。為啥全國各地的住建部門要睜一只眼閉一只眼，一直裝聾作啞讓商品房漲價?究竟房地產(chǎn)老板給了住建部門的主要領(lǐng)導(dǎo)多少既得利益，能讓你們充當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)力保護(hù)傘?

　　不管是新冠肺炎病毒疫情造成了商品房市場疲軟，還是商品房存量已經(jīng)供大于求，作為住建管理部門應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查研究，認(rèn)真把商品房庫存搞清楚，不能為了增加土地出讓金收益，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)漲價。而且，更應(yīng)當(dāng)依法把保護(hù)可耕地面積放在重要位置，加大執(zhí)法力度，嚴(yán)格控制土地被商品房開發(fā)占用，確保國家糧食安全。

　　如果商品房處于市場飽和狀態(tài)，住建部門的監(jiān)管就必須考慮市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律與客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律對于商品房的制約作用，不能簡單粗暴用官僚主義作風(fēng)對商品房售價橫加干涉，而應(yīng)該適應(yīng)和遵守市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的市場調(diào)節(jié)和引導(dǎo)作用，讓老百姓能買到稱心如意的商品房。商品房究竟能不能降價，房地產(chǎn)開放并不傻。生意人會賠本做生意嗎?不會的。即便是他們在生意場上虧一點，有賠有賺也是很正常的事，不能讓房地產(chǎn)開發(fā)商只賺不賠，不能讓老百姓為房地產(chǎn)開商的經(jīng)營不善買單，更不應(yīng)該讓老百姓當(dāng)冤大頭。

　　商品房開發(fā)上從老百姓身上得到了多少暴利世人皆知，為啥只能讓開發(fā)商從老百姓身上掠奪財富，就不能讓百姓在開發(fā)商身上得到一點蠅頭小利?由此可見，昆山市住建部門的病態(tài)監(jiān)管疾病需要用黨紀(jì)國法予以根治。而且，更需要他們把依法實施市場經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理的課程補一補，不能濫用手中職權(quán)擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序。