商品房取消預(yù)售制，房地產(chǎn)改革就要向民生發(fā)力

　　作者：苗鳳軍 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　取消商品房住房預(yù)售、公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”……這一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整，確定將在雄安新區(qū)落地。(2023年9月20日中國(guó)新聞網(wǎng))

　　雄安新區(qū)取消商品房預(yù)售制了，百姓到那里買房，必須是現(xiàn)房，并且還是精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。這一新聞事件出現(xiàn)，讓全國(guó)百姓為之點(diǎn)贊，能夠消除商品房的預(yù)售制，雄新區(qū)在房地產(chǎn)改革工作中，果然是向民生發(fā)力，這樣的改革是百姓一直所期，這才是當(dāng)今時(shí)代商品房銷售最應(yīng)該走的路子。

　　商品房預(yù)售制在國(guó)內(nèi)已經(jīng)存在多年了，這一政策存在，已經(jīng)嚴(yán)重侵害百姓利益多年了，并且讓百姓一直所語(yǔ)病，為什么會(huì)這樣說呢?商品房預(yù)售制問題很多，在很多商品房還沒有在建的情況下，開發(fā)商以完成相關(guān)的審批手續(xù)為由，提前出售商品房，提前從百姓手中獲得建房資金，這樣的方式對(duì)于開發(fā)商來講，是緩解了建房資金不足的問題，對(duì)于銀行來講，也增加了銀行貸款的收入，但是對(duì)于普通百姓，如何不是增加了很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)!商品房預(yù)售制，從資金使用上是就嚴(yán)重地侵害了百姓的利益。

　　商品房預(yù)售制，最大的問題就是容易造成商品房建設(shè)中的爛尾。在商品房建設(shè)過程中，開發(fā)商對(duì)百姓承諾說提前交付的資金已經(jīng)交到代管賬戶上，事實(shí)上，在建設(shè)過程中，在相關(guān)部門監(jiān)管不利的情況下，開發(fā)商早已經(jīng)通過各種違規(guī)途徑將百姓所交付的款項(xiàng)給提前挪用了。很多開發(fā)商在建設(shè)過程，在很多地區(qū)都進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，鋪得攤子很大，資金回?cái)n很難及時(shí)回來?；蛘呤且恍┬〉拈_發(fā)商在房地產(chǎn)建設(shè)過程中卷款逃走了的也不少，在當(dāng)今社會(huì)這樣的事件屢見不鮮。正是這樣，百姓交了錢，卻看不到房子，更是嚴(yán)重坑害了百姓，百姓在維權(quán)時(shí)，也根本做不到無(wú)處發(fā)力，造成百姓十幾年或者幾十年的收入一下子成了泡影，百姓有苦難言，讓其生活一下子一落千丈，也造成了家庭生活中更多的矛盾，商品房預(yù)售制早應(yīng)該取消。

　　今天雄安新區(qū)取消了商品房預(yù)售制，從相關(guān)制度上講也是有依據(jù)的，在2023年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。”從解決百姓的危機(jī)來講，更是從根本上解決了百姓買房的焦慮，商品房預(yù)售制，就應(yīng)該成為房地產(chǎn)業(yè)改革的主流。

　　雄安取消商品房預(yù)售制了，誠(chéng)然雄安新區(qū)屬于特殊地區(qū)，在住房改革上是應(yīng)該先走一步，但是對(duì)于全國(guó)性的取消商品房預(yù)售制更是全國(guó)廣大百姓的期望，不能因?yàn)樯唐贩款A(yù)售制在國(guó)內(nèi)存在多年，就讓這一不合理的制度，存在侵害百姓利益多年。在時(shí)代改革的大潮中，任何與時(shí)代不符的陳舊制度，都應(yīng)該革除。相信雄安新區(qū)對(duì)商品房銷售制度的改革，一定在未來能夠帶動(dòng)更多的城市走上這條道路，房地產(chǎn)最終會(huì)走出一條民生之路來。